Prodaja stana može biti stresno iskustvo koje zahtijeva stručnost i pažljivo planiranje. Jedan od glavnih faktora koji utječu na uspješnu prodaju je pravilno određivanje tražene cijene za prodaju vašeg stana u Zagrebu.
Niže su smjernice kako postaviti objektivnu i realnu cijenu za prodaju vašeg stana:
Istraživanje tržišta
Prije nego što odredite cijenu svog stana, važno je provesti istraživanje tržišta. Proučite trenutne tražene cijene sličnih stanova na vašoj lokaciji, kao i na konkurentnim lokacijama. Obratite pažnju na razlike u cijeni ovisno o kvadraturi, broju soba, etaži, stanju stana i stanju stambene zgrade; da li je novogradnja, novija gradnja ili starogradnja, kao i drugim relevantnim faktorima kao što su odvojena brojila, prisutnost lifta i slično. Prikupite informacije o cijenama novih stanova u novogradnjama i prosječnim cijenama po četvornom metru za radove adaptacije/renoviranje.
Stanje nekretnine
Stanje nekretnine podrazumijeva stanje samog stana ali i stambene zgrade odnosno objekta, okruženja u kojem se nalazi te ima veliki utjecaj na njegovu cijenu. Objektivno procijenite stanje vašeg stana i stambene zgrade prije određivanja tražene cijene.
Razmislite o sljedećim čimbenicima:
Godina izgradnje
Stanovi u novogradnji postižu veću vrijednost iz razloga veće potražnje; većinom su tlocrtno prilagođeniji današnjim potrebama, opremljeni suvremenim materijalima, imaju odvojena brojila za ekonomičnu potrošnju i ugrađena dizala. Paralelno, troškovi građevinskih radova za adaptaciju su porasli, što može učiniti kupnju stana u staroj zgradi (i ako je za adaptaciju ili renovaciju) manje isplativom ako se dodaju i ti troškovi. Stoga, ako će tražena cijena po kvadratnom metru za stan u staroj zgradi koji je potrebno i renovirati, biti približna cijeni novog stana, kupci će vjerojatno radije odabrati novogradnju.
Stanje interijera
Prostor koji je nedavno renoviran ili adaptiran, uredan i atraktivan može postići veću vrijednost. Izbjegavajte previsoke procjene samo na temelju estetskih poboljšanja koja ste napravili ili ukoliko su promjene rađene davno
Opremljenost
Ako vaš stan ima dodatne pogodnosti poput garaže, terase, spremišta, dizala, to može povećati njegovu vrijednost ili barem konkurentnost.
Lokacija i okruženje
Lokacija je važna i često ima značajan utjecaj na cijene stanova u Zagrebu. One lokacije koje su dobro povezane a imaju sve potrebne pogodnosti u blizini, za njima je i veća potražnja pa samim time postižu ili održavaju određene vrijednosti; Maksimir, Donji grad, Novi Zagreb i Trešnjevka.
Blizina javnog prijevoza, škola, vrtića, bolnica, parkova i trgovačkih centara, dostupnost parkinga i slično - blizina javnog prijevoza može biti prednost no ukoliko je tik do zgrade može biti i nedostatak. Obratite pažnju i na ostale faktore koji mogu utjecati na kvalitetu života u okruženju, za odrediti cijenu za prodaju stana u Zagrebu.
Odrediti cijenu za prodaju stana u Zagrebu
zahtijeva objektivnost, istraživanje tržišta i stručne savjete. Važno je osloboditi se eventualne emocionalne veze sa stanom i pokušati sagledati njegovu vrijednost iz neutralne perspektive, kao i razmotriti sve relevantne faktore i održavati realna očekivanja kako biste postigli uspješnu prodaju vašeg stana u Zagrebu.
댓글